⚖️ Что нужно знать, если на вашем имуществе «висит» старый арест
На практике нередко возникают ситуации, когда исполнительное производство завершилось много лет назад, но запись об аресте так и остается в государственных реестрах. Чаще всего об этом узнают только при продаже недвижимости, оформлении наследства или дарении имущества.
Правильно выбранный способ защиты имеет решающее значение для защиты в суде, ведь в противном случае в удовлетворении ходатайства заявителя будет отказано.
Распространено мнение, что если арест не снят по окончании исполнительного производства, нужно просто обратиться в суд с иском о снятии ареста, но это касается не всех:
📌 Если вы являетесь должником, а если государственный или частный исполнитель по завершении исполнительного производства не снял арест, иск не подается. Надлежащим способом защиты является жалоба на решение, действия или бездействие исполнителя в рамках судебного контроля за исполнением судебных решений.
Подача иска в таком случае вместо жалобы приведет к прекращению производства по делу, время будет потеряно, а арест в результате не будет отменен.
📌 Однако если на имущество лица наложен арест, которая не является должником (например, наследника, совладельца или иного владельца имущества либо лица, считающего себя владельцем), процессуальный механизм будет иным:
В таком случае отстаивать свои права нужно именно путем представление иска о снятии ареста, поскольку данное лицо не является стороной исполнительного производства и не может обжаловать действия или бездействие исполнителя.
Ответчиками по данному делу будут должник и лицо, в интересах которого наложен арест (взыскатель), а не государственный или частный исполнитель.
Такая позиция соответствует практике Верховного Суда (постановление от 29.06.2023 по делу № 208/9810/21 и др.).
Поэтому для отмены давно наложенного ареста в рамках давно закрытого исполнительного производства необходимо ответить на три вопроса: есть ли основания для отмены ареста, кто имеет право обратиться в суд и какой способ защиты является правильным.